Hauptstrukturprinzip ist die Organisation nach dem Muster der "historischen" Stadtzentren. Auf den wichtigsten Kreuzungen bilden sich die Plätze heraus.

1. Erster Schwerpunkt - starker "Kopf" am Stadtzentrum - Administration, Hotel, Kongresszentrum, Bibliothek, Firmensitze, Einkaufen, Dienstleistungen, Gastronomie.
2. Zweiter Schwerpunkt - Kreuzungspunkt Boulevard (Hauptstraße der SEZ) - alte Hauptstraße (Zentralnaja).

Der zentrale Boulevard ist als Hauptachse der SEZ betont. Ein festigender Faktor der deutlichen städtischen Struktur wird das Kombinieren des Boulevards mit den städtischen Hauptelementen - Strassen mit geschlossener Bebauung, rechtwinklige Nebenstrassen, Pocketparks, Betonung der Hauptplätze mit Höhendominaten. Das Grundraster wurde entsprechend der Nutzungen optimiert und anhand von ähnlichen Projekten in Dubai und Berlin-Adlershof entwickelt. Es wurde damit ein flexibles, aber robustes Korsett geschaffen, welches unterschiedlichen Anforderungen der Investoren gerecht wird.

Das Landschaftskonzept besteht aus 4 strukturellen Elementen:

5 Musterentwürfe für kombinierte Labor-/Bürobauten

Bis 2010 soll der Mastergeplan in vier Bauabschnitten umgesetzt werden. Gesamtfläche der SWZ: 300.000 m² BGF. Es wurden Anhand von Analysen beispielhafte Gebäude ausgearbeitet, die flexibel nutzbar und gleichermaßen für Büro und Labor geeignet sind. Dazu wurden 5 Gebäudetypen entworfen und für einen Gestaltungskatalog zusammengestellt. Die Funktionen sind: Institute, kleine Firmensitze, Firmenzentrale, Inkubator, Laborbauten mit Versuchshalle.div>